Załącznik Nr 1

do uchwały Nr VII/45/03

Rady Gminy Dziadkowice

z dnia 10 września 2003 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA

MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY NA LATA 2003 - 2008

§ 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy obejmuje lokale, będące własnością gminy Dziadkowice i liczy aktualnie 4 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej 238,88 m². Stan techniczny lokali jest dobry.

2. Mieszkanie znajdujące się w Szkole Podstawowej w Osmoli przeznaczone jest do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.

3. W posiadanych zasobach aktualnie brak jest wyodrębnionych lokali socjalnych. Planuje się, że 2004 r. jeden z lokali mieszczących się w budynku Gminnego Ośrodka Zdrowia w Dziadkowicach, po zwolnieniu przez dotychczasowego najemcę, zostanie przeznaczony na lokal socjalny.

§ 2. Nie przewiduje się w prognozowanym okresie wzrostu liczby lokali mieszkalnych. W przypadku zainteresowania się zakupem mieszkań ze strony mieszkańców gminy, dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w latach objętych programem na zasadach określonych ustawą o gospodarce nieruchomościami, uchwałami rady gminy oraz ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 3. Po zapoznaniu się ze stanem technicznym obu budynków, będących własnością gminy, należy stwierdzić, że lokale mieszkalne z zasobu mieszkaniowego gminy nie wymagają większych remontów w okresie objętym programem. Gmina Dziadkowice będzie wykonywała wszelkie drobne remonty lokali mieszkalnych i budynków, w których się one znajdują, w zakresie, na jaki będą pozwalały środki finansowe zabezpieczone na ten cel w budżecie gminy, w kolejności zależnej od stopnia pilności tych remontów.

§ 4. 1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany - w wypadkach, gdy nie ma zawartej umowy bezpośrednio dostawcą usług - do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. w szczególności: za dostawę i odbiór energii, centralnego ogrzewania, wody, nieczystości.

3. Ustala się następujące czynniki podwyższające i obniżające stawki czynszu:

1/ wzrost czynszu:

a/ lokal wyposażony w urządzenia

wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie, łazienkę i w.c. - o 60% stawki bazowej,

b/ lokal położony od strony południowej - o 5% stawki bazowej,

c/ położenie budynku w miejscowości gminnej - o 5% stawki bazowej,

d/ dojazd do posesji drogą utwardzoną - o 10% stawki bazowej;

2/ obniżenie czynszu:

a/ najem lokalu przez 2 lub więcej najemców - o 10% stawki bazowej,

b/ lokal znajdujący się od strony północnej - o 5% stawki bazowej,

c/ położenie budynku poza miejscowością gminną - o 5% stawki bazowej.

4. Czynsz najmu jest płacony z góry do 10 dnia każdego miesiąca do kasy Urzędu Gminy Dziadkowice, z wyjątkiem przypadku, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formy.

5. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 5. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza, i przewiduje się, że nadal będzie zarządzać, Wójt Gminy Dziadkowice.

§ 6. Ze względu na dobry stan techniczny istniejących zasobów mieszkaniowych, pokrycie kosztów bieżącego utrzymania lokali i budynków planuje się z czynszu za wynajem. Mogąca wystąpić w prognozowanym okresie różnica pomiędzy dochodami z najmu a faktycznymi kosztami utrzymania może być pokryta ze środków własnych gminy.

§ 7. W związku z tym, że nie planuje się większych remontów lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego gminy, nie zachodzi potrzeba wykwaterowania najemców do lokali zamiennych.